Geräumiges Reihenmittelhaus in Zerbst mit Garten
Sie suchen ein Haus mit überschaubarem Grundstück in zentrumnaher Lage in Zerbst?
Dann haben Sie hier vielleicht das passende Anwesen, ein Einfamilienhaus mit kleinem Garten gefunden.
Wohnen mit guter Infrastruktur und ruhig in Zerbst gelegen. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Das kleine und doch geräumige Reihenmittelhaus mit Nebengebäude und Garten befindet sich auf 302 m² Grundstück in einer ruhigeren Seitenstraße von Zerbst.
Das Einfamilienhaus verfügt auf zwei Etagen über ca. 102 m² Wohnfläche. Es ist teilweise unterkellert und bietet Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Ein kleiner Hof mit anschließendem Nebengebäude und ein bewirtschafteter Garten runden das Wohnensemble ab.
Das Reihenhaus betreten sie von der Straße aus über den bis zum Hof durchführenden Flur. Das Treppenhaus hier führt vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss, ist in sich abgeschlossen. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Bad mit Wanne, die helle Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und das geräumige Wohnzimmer.
Im Obergeschoss gelangen sie vom Flur aus in zwei helle Zimmer, welche zur Straßenseite ausgerichtet sind. Über den weiteren kleinen Flur erreichen sie im rückwärtigen Bereich das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche.
Das gesamte Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Das Kellergeschoss (Gewölbekeller) ist unter dem Flur gelegen und kann gut als Lagerfläche genutzt werden.
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich ein kleiner Hof. Durch das Nebengebäude gehen sie in den ruhig gelegenen Garten. Der Garten wartet auf ihre Pflege oder eine Neugestaltung.
Das Einfamilienhaus ist in den Jahren nach 1991 in Teilen saniert worden. Es besteht jedoch insgesamt Sanierungsbedarf, auch mit Blick auf weitere Maßnahmen zur Energieeinsparung.
Das Grundstück ist an Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon angeschlossen.
Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in Zerbst, nahe dem Zentrum, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und den Parkanlagen.
Nahe gelegen sind auch Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, das Medizinische Versorgungszentrum.
Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2025/Ka-RH:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), mindestens jedoch 2.999 € (incl. MwSt.) zu berechnen.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2025/Ka-RH (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
| Objekt ID: | WI2025/Ka-RH |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 84.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % vom Kaufpreis, mind. 2999 € (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % vom Kaufpreis, mind. 2999 € (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 102 m² |
| Grundstücksfläche: | 302 m² |
| Nutzfläche: | NG: ca. 78 m² |
| Baujahr: | ca. 1927 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Modernisierungen: | 1991 - 2006 - Heizung, Elektrik, Dacheindeckung mit Unterspannbahn, Fassadenisolierung und –anstrich, Kunststofffenster mit Rollläden (Straßenfront), Warmwasserbereiter im KG |
| Fenster: | Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden (Straßenfront), Holzfenster Hofseite |
| Fußböden: | Fliesen, Linoleum, textiler Belag, Dielen |
| Bäder: | EG mit Wanne, OG mit Dusche |
| Garten: | mit Brunnen zur Bewässerung |
| Heizungsart: | zentral |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1991 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 242,5 kWh(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 23.04.2035 |
Grundriss / Pläne
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Straßenseite
EG Flur
EG Flur WZ
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer a
EG Küche a
EG Küche
EG Bad Wanne
EG Flur a
OG Flur_
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Flur SZ
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer a
OG Bad Dusche
DG Treppe
DG Dachboden
DG Dachboden a
KG Gewölbekeller
KG Anschlüsse
KG Gewölbekeller a
KG WW Bosch
Ansicht Hof
NG Hof
NG Hofseite
NG Dach
Heizung Buderus
Garten NG
Garten
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
---
Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.