Wohn- und Geschäftshaus in Zerbst

Wohn- und Geschäftshaus , Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in Zerbst

Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und (ehemalige) Gewerbeeinheit in Zerbst sucht Investor.

Das Anwesen befindet sich in der Bahnhofstraße in Zerbst. Das Eckgrundstück umfasst 696 m², die Wohn-/Nutz- und ehemaligen Gewerbeflächen erstrecken sich insgesamt auf etwa  520 m².

Ende des 19., Anfang des 20. Jahrhundert wurde dieses solide Bürgerhaus als Mehrfamilienhaus, mit ergänzender Bewirtschaftungseinheit im Erdgeschoss,  errichtet. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war in ihrer Geschichte unterschiedlichen Nutzungen unterworfen. Von der ehemaligen Gastwirtschaft, welche viele alte Zerbster kennen,  wurde es zuletzt in den 1990er Jahren zum SCHLECKER-Markt umgebaut.  Die Wohnungen im Bereich der Bahnhofstraße und zum Industrieweg gelegen, wurden bislang vermietet bzw. selbst genutzt.

Nun steht das Haus seit Jahren zum großen Teil leer. Ein solider Plan für die künftige Nutzung und eine entsprechende Investition für die vollumfängliche Sanierung sind gefragt.

Die vorliegende  Aufteilung der fünf Wohnbereiche ist nicht maßgebend für die künftige Aufteilung in Wohneinheiten. Aus diesem Grund wird zur Anzahl der Wohneinheiten keine Aussage getroffen. Die Nutzung der ehemaligen Gewerbeeinheit ist neu abzuklären.

Das Objekt ist im Bereich der Bahnhofstraße voll unterkellert. Dieses Kellergeschoss ist unterteilt in Flächen als Nebengelass für die Mietwohnungen, Lagerflächen und Flächen für die Hausanschlüsse. Das gesamte Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wohl aber aufbaufähig.

Die zum Industrieweg ausgerichtete Grünfläche/Garten ist mit Hecke und Zaun umfriedet. Eine Garage in Leichtbauweise ist vorhanden.  Zwischen den Gebäudeteilen gibt es einen hellen Innenhof. Die hier befindlichen Nebengebäude sind im derzeitigen Zustand nicht nutzbar.

Anschlüsse: Erdgas, Abwasser, Trinkwasser, Strom, Telefon sind vorhanden

Bedarfsgemäß saniert wurde vor Jahren nur in Teilbereichen: die Gewerbeeinheit, einige Holzfenster der im EG zur Bahnhofstraße gelegenen Wohnbereiche und das Dach (Gebäudeteil zum Industrieweg gelegen). Insgesamt besteht vollumfänglich Sanierungsbedarf.

 

Vorgelegte Daten:

Baujahr: um 1900

Grundstück : 696 m²

Gebrauchsstrukturen:

-EG

Gewerbefläche: ca. 130 m²; gelegen im Eckteil Bahnhofstraße/ Industrieweg

2 Wohnungen: Bruttofläche ca. 155 m², gelegen Frontseite Bahnhofstraße

1,5 Wohneinheit: Bruttofläche ca. 85 m², gelegen Frontseite Industrieweg mit fußläufigem Zugang (EG und OG)

-OG

2 Wohnungen: Bruttofläche ca. 150 m², gelegen Frontseite Bahnhofstraße

-DG Bahnhofstraße: ausbaufähig

 

Ausstattung:

Heizung: Gasheizungen/ Brennwertthermen (Nutzbarkeit unklar), Heizkörper

Anschlüsse: Erdgas,  Abwasser, Trinkwasser, Strom, Telefon

Fußböden: Holzdielen, Textiler Belag, Fliesen

Türen: vorrangig aus Baujahr und vereinzelt nach 1991

Fenster: Holzfenster; 2-fach verglast, im EG mit Rollladen

 

Freiflächen:

Garten und Garage in Leichtbauweise (Garage nicht zugänglich) vor der Front zum Industrieweg

Innenhof mit Nebengelass (NG nicht nutzbar)

 

 

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarf

Endenergieverbrauch: 308,7 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: H

 

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kernbereich von Zerbst/Anhalt. Die Bahnhofstraße ist straßenbegleitend bebaut mit Bürgerhäusern der Jahrhundertwende. Bahnhof und ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar. Das Krankenhaus, Lebensmittelgeschäfte, ein Bäcker, eine Apotheke  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der nahe Rephuns Garten und der Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar.  Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer  oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Kaufinteressenten) möglich.