Einfamilienhaus für die große Familie in Steutz bei Zerbst/Anhalt

Ruhiges schönes Anwesen…mit viel Raum zum Leben!

 

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in Steutz, nur 10 km von Zerbst/Anhalt entfernt. Die Immobilie ist an der Straße Richtung Brambach, Roßlau gelegen.

 

Das Haus mit Garage und Toreinfahrt und dahinterliegendem Garten bilden eine umfriedete Einheit. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet Aussicht auf einen kleinen Teich.  Es ist ein idealer Ort für Ruhe und Entspannung, auch zum Spielen für die Kinder.

 

Das freistehende Wohnhaus bietet auf mehr als 178 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder für mehrere Generationen. Umfassend saniert wurde das  ca. 1920 erbaute Haus im Jahr 1991, die Küche wurde mittels Anbau großzügig erweitert. Im Jahr 1998 entstand weiterer Wohnraum durch den Bau des neuen Obergeschosses/Dachgeschosses.

 

Vom Hauseingang aus betreten Sie eine helle geräumige Diele, die bereits als Wohlfühlraum dienen kann. Von dieser Diele aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Die behagliche helle Wohnküche mit Einbauküche,  Essbereich und Kamin lädt ein, hier in Gemeinschaft zu kochen, zu essen und schöne Stunden zu verbringen. Die Küchenzeile verfügt über eine angenehm große Arbeitsfläche und alle notwendigen Geräte. Durch das  große Fenster und die Terrassentür haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auch direkten Zugang zum Garten.

 

Das zur Straßenseite gelegene Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet. Zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne runden das Wohnensemble im Erdgeschoss ab. Das Schlafzimmer wurde erst 2021 renoviert, modernisiert, unter anderem mit neuem Parkettfußboden, neuem Fenster (schallschützend) mit elektrischem Rollladen, mobiler Klimaanlage versehen.

 

Über eine Echtholztreppe gehen Sie in das ausgebaute Obergeschoss/Dachgeschoss. Die Holzverkleidung im Deckenbereich schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom geräumigen Flur aus sind auch in dieser Etage  alle Zimmer und das Bad, hier mit Dusche, zu erreichen. Die drei Kinderzimmer sind im Deckenbereich weiß gestrichen, was diesen Räumen eine freundliche Helligkeit verschafft. Ein Sport/- Hobbyraum rundet dann das Wohnensemble dieser Etage ab.

 

Der kleine Keller bietet etwas Lagerfläche. Der  Hausanschluss für Strom und der Zähler für die Gartenbewässerung befinden sich hier. Der Putz von Wand und Decke des Kellers ist leicht feucht, die Farbe fällt ab. Der Keller wäre ggf. zu sanieren.

 

Eine Zufahrt zur geräumigen Garage mit elektrischem Tor ist gegeben, Stellmöglichkeiten für PKW in der Einfahrt zum Hof ebenso.

 

Die vorhandenen Möbel im Haus und im Garten sind nicht Teil des Immobilienangebotes. Eine separate Übernahme/Kauf kann gern nach Absprache erfolgen.

 

Es ist ein wundervolles Haus  und für die große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen bestens geeignet. Platz zum Leben und Wohlfühlen ist ausreichend vorhanden.

 

Sie sind nun eingeladen, nach Ihren Wünschen zu gestalten und in diesem  Anwesen Ihr neues Zuhause zu finden.

 

 

Daten im Überblick:

Baujahr: ca. 1920, umfassende Sanierung 1991, Bau Ober-/Dachgeschoss 1998

Grundstück 460 m²

Wohnfläche ca. 178 m²

PKW Einfahrt zum Hof/Garten, massive Garage mit el. Schwingtor

Heizung zentral, Vaillant Eco Tec 2011, Flüssiggas Tank zur Miete,  Inhalt 2700 L

Baujahr der Heizungsanlage: 1991, 1998, Brennwerttherme 2011

Ausstattung gesamt: Standard

Türen: eichefarben furniert

Dach: Ziegeleindeckung, Anbau Küche mit Bitumenbahn

Dämmung: Dach und teilweise Außenwände

Fenster: Kunststoff; 2-fach verglast mit Rollläden, 1991, 1998, 2021
Fußböden: teilweise Beton, teilweise Holzdielen

Bodenbeläge: Laminat, Linoleum, Parkett

Eingangstür Kunststoff mit Glasausschnitt

 

Umfassende Sanierung 1991 mit Erweiterung Rohbau (Küche)

Erweiterung 1998: gesamtes Obergeschoss/Dachgeschoss

Heizung, Sanitär, Elektrik: 1991, 1998, 2011, 2021

 

Energieausweis: Verbrauch

Endenergieverbrauch: 78,74 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: C

 

Lagebeschreibung:

 

Die schöne Ortschaft Steutz ist ein Ortsteil von Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. In Zerbst/Anhalt leben  22.500 Menschen in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. Arbeitsplätze bieten der breit aufgestellte Mittelstand, Dienstleister und Betriebe des metall- und verarbeitenden Gewerbes sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Dieses Mittelzentrum mit Behörden, Kindereinrichtungen, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten liegt 10 Kilometer von Steutz entfernt.

 

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es in Steutz. Die Schüler der Sekundarschule und des Gymnasium können mit dem  Schulbus nach Zerbst fahren.

Am regen Vereinsleben kann jeder teilnehmen und seinen Platz in der Dorfgemeinschaft finden. Freundliche Nachbarn und einige Dorffeste machen das soziale Leben in Steutz sehr angenehm. Das nahe Naturschutzgebiet, die weiten Elbauen, viele Sehenswürdigkeiten und sehr schöne umliegende Orte laden zum Besuch und Verweilen ein.

 

Steutz mit ca. 600 Einwohnern verfügt über eine Bushaltestelle. Die  nächsten Bahnhöfe befinden sich in Zerbst, in Tornau und in Roßlau. Die B 184, welche nach Dessau und Magdeburg führt, erreichen Sie schnell über Zerbst und über Rodleben. Eine schnelle Möglichkeit nach Köthen zu fahren, ist die Nutzung der Fährverbindung Steutz – Aken.

Entfernungen von Steutz ca.: Zerbst 10 km, Rodleben 10 km, Roßlau 13 km, Dessau 20 km, Köthen 18 km

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar.  Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich. Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.

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