2-Raum-ETW im DG, Zerbst nahe Freibad
VB 44.900 € EUR Provision für Käufer: 1.900,- Zerbst/Anhalt | 2-Raum-Wohnung | 45,18m² | 2 Zimmer
Ansicht NO
Ansicht Grünfläche
Treppenhaus
Flur
Schlafzimmer
Bad Wanne WaMa Anschluss
Bad Wanne_
Bad WC Waschbecken
Wohnzimmer
Küche a
Küche b
Küche c
Balkion Aussicht a
Balkon Aussicht Freibad
Balkon Aussicht Stadion
Balkon Aussicht Umland
Balkon Wohnzimmer
Kfz Stellplätze
Max-Sens-Platz
Wege ins Zentrum, zur Badeanstalt, ins Grüne
Grundriss DG Whg 12
| Angebots-ID: | WI2024/2RZeMS |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 44.900 € EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 3.078,- EUR |
| Provision für Käufer: | 1.900,- |
| Provision für Verkäufer: | 1.900,- |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 45,18 m² |
| Nutzfläche: | 4,63 m² |
| Gesamtfläche: | 49,81 m² |
| Etage: | 6 |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 1994 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 96 kWh/(m².a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2007 |
| Kfz-Stellplatz: | 1 x auf umzäuntem Grundstück |
Wohnen nahe dem Freibad am grünen Gürtel von Zerbst, 2-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Zum Verkauf steht hier eine helle, frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im nördlichen Bereich von Zerbst.
Die Wohnung ist vermietet.
Nahe am Zentrum gelegen, sind Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen, Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer und laden zum verweilen ein. Das nördliche Umland von Zerbst ist ideal für kurze Wanderungen, vorbei an grasenden Pferden, entlang der Wasserläufe, durch Wald … und viel Natur.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 4 Eingängen. Die Eigentumswohnung ist über ein helles gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Bad mit Wanne und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in die Küche. Der Balkon am Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und Sie schauen über das Freibad und das Friedrich-Ludwig-Jahn-Stadion auf das grüne Umland von Zerbst.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Parkplatz, welcher sich auf dem umzäunten Gelände hinter dem Haus befindet.
Das Gebäude zur Eigentumswohnung wurde 1994 kernsaniert. Im Dachboden wurden je Eingang zwei Wohnungen gebaut. Das Gebäude hat in den letzen Jahren einige Sanierungen erfahren. Weitere Sanierungen sind beschlossen, so die Sanierung der Balkone insgesamt. Hierfür steht die Instandhaltungsrücklage zur Verfügung.
Die hier angebotene 2-Raum-Wohnung wurde 2021 renoviert, malermäßig instand gesetzt. Alle Fußböden haben einen modernen Vinylbelag erhalten, die Küche wurde außerdem mit einem neuen Fliesenspiegel versehen. Auf dem Balkon wurde der Holzbelag erneuert.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentrumnahen Lage, des optimalen Zuschnittes und der erzielbaren Miete sehr interessant. Die Teilungserklärung kann gern eingesehen werden.
Modernisierungen/Renovierungen:
– Renovierung der Wohnung 2021: insgesamt neuer Fußbodenbelag, Malerarbeiten, neuer Fliesenspiegel Küche, neuer Hartholzboden auf dem Balkon
Details:
Wohnfläche/Nutzfläche: 45,18 m² incl. Balkon/Kellerraum 4,63 m²
Parkplatz: 1 Stellplatz
Etage: Dachgeschoss (5. OG)
Ausstattung: Standard
Fenster: Kunststofffenster weiß; doppelt verglast
Türen: Röhrenspan
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
Grünanlage: am Haus
Hausgeld monatl.: z.Zt. 240,44 €, davon umlagefähig: 162,19 €
Nettokaltmiete jährl.: z. Zt. 3.078,00 €
Energieausweis: liegt vor, Verbrauch
Energie: Erdgas
Endenergiebedarf: 96 KWh/(m².a)
Lagebeschreibung:
Die Stadt Zerbst/Anhalt ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Damit nimmt sie eine Zentrumsfunktion für ihr Umland ein und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen.
In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Grundschulen, die Sekundarschule, das Gymnasium und eine freie Schule, alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen und etliche Sehenswürdigkeiten zu finden.
Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Die Stadt verfügt über eine entsprechende, solide ausgebaute Infrastruktur. Zerbst/Anhalt ist geprägt durch eine gemischte, stark vom Dienstleistungssektor bestimmte Wirtschaftsstruktur, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 1.900,00 € (incl. MwSt.) zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder deren Stellvertretern, eines von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Kaufinteressenten) möglich.
Zu gleicher Kondition (Provisionshöhe) wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen.
39261 Zerbst
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.