Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Zerbst/Anhalt

Verkauft wird hier eine schöne Doppelhaushälfte mit Garten in zentrumnaher Lage in Zerbst.  Ein Haus mit ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Das freundlich helle und gepflegte Anwesen befindet sich auf 473 m² Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Zerbst.  Grundstück und Garten sind in sich geschlossen. Der Garten ist umzäunt. Das Einfamilienhaus verfügt auf zwei Etagen über 90 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert. Eine überdachte Einfahrt mit anschließender Garage, ein kleiner Hof mit anschließendem Garten, ein Geräteschuppen und ein ehemaliges Gewächshaus runden das Wohnensemble ab. Hier können Sie Ihr neues Zuhause finden, in Ruhe leben, die Seele baumeln lassen.

Das Wohnhaus  verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC und den Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer schauen Sie auf den Vorgarten und von der Küche und dem Esszimmer auf den Hof und den Garten. Im Dachgeschoss gehen Sie vom Flur  aus in das Kinder- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer und in das Bad (mit Wanne und Dusche). Der Spitzboden ist mittels Leiter erreichbar. Das Kellergeschoss umfasst vier Räume. Die Garage bietet Platz für einen kleinen PKW, für die Fahrräder oder für eine kleine Werkstatt bzw. für Ihr Hobby.

Die Doppelhaushälfte wurde 1956 fertiggestellt.  In den vergangenen Jahren wurde instandgehalten, modernisiert und saniert. Neue größere  Fenster wurden eingebaut, eine moderne Heizung installiert, das Dach neu gedeckt, die Elektrik überarbeitet, Bad und Gäste-WC erneuert.

Renovierungsbedarf besteht in allen Räumen und in einigen Bereichen besteht noch Sanierungsbedarf. Schauen Sie selbst und lassen Sie Ihren Ideen, Ihrer Kreativität freien Lauf.

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Zerbst, in einer  zentrumnahen und ruhigen Siedlung. Der Bahnhof ist nahe, der Waldfrieden, die Parkanlagen und das Zentrum ebenso. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Lebensmittelmarkt ebenso. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zerbst ist eine grüne Stadt mit etlichen Parkanlagen. Der schönste darunter ist der nahe Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle.  Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die Parkanlagen laden zum Verweilen ein.

Das Grundstück ist an Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon angeschlossen.

 

 

Lagebeschreibung:

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt und verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen. In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst, mit Zugverbindung  nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg, ist nahe gelegen.

 

Modernisierungen:

1992 – 2018

– Elektrik 1992

– Dacheindeckung mit Unterspannbahn 1992

– Gas Brennwertgerät Brötje 2016

– Kunststofffenster 2-fach verglast 1998, 2018 ( im EG mit Rollladen; im Wohnzimmer elektrisch)

 

 

Daten:

Wohnfläche ca. 90 m²

Grundstück: 473 m²

 

 

Ausstattung: Standard

– Fenster: Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden im EG

– Heizung : Brötje Erdgas WBG-KEVO 20/28 H

– Fußböden: Dielen, textiler Bodenbelag, Linoleum

–  Bad: gefliest mit Wanne und Dusche; Gäste-WC

– Türen Massivholz aus Baujahr

– überdachte Einfahrt

– Garage

– Garten, Schuppen

– Brunnen im Garten

– Anschlüsse: Gas, Wasser, Abwasser, Telefon

 

 

Energieträger: Erdgas

Energieausweis: Bedarf, Baujahr Wärmeerzeuger 2021

Energieeffizienzklasse: H, Energiebedarf des Gebäudes 270,9 kWh/(m²*a)

 

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Mit  der Inanspruchnahme der  Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von  weiteren Informationen, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, kommt der provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Entsprechend wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.