Doppelhaushälfte mit Garten in Zerbst nahe Waldfrieden

Verkauft wird hier eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit Anbau und Nebengebäuden.

 

Das Anwesen mit  Vorgarten und hinter dem Haus liegenden Garten hat insgesamt eine überschaubare Grundstücksgröße von 460 m². Haus und hinterer Garten sind umfriedet.

 

Das Haus nebst Anbauten und die Nebengebäude warten auf eine umfassende Sanierung, die  Gartenflächen auf ihre Neugestaltung.

 

Zwischen Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden befindet sich der Eingangsbereich zu den Gebäuden und zum Garten im hinteren Bereich. Die Garage ist von der Straße aus befahrbar.

 

Im Wohnhaus und den Anbauten mit ca. 75 m² Fläche befinden sich derzeit 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur.

 

Das Wohnhaus  ist vom Anbau aus zu betreten.  Vom Flur aus sind das Bad mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC zu erreichen.

Zum mittleren Anbau (bisheriges Wohnzimmer) gehen sie über eine kleine Treppe.

Im Erdgeschoss des anschließenden Wohnhauses gelangen sie in die Küche und in das  bisherige Schlafzimmer. Von der Küche aus sind der Kellerraum und das mit zwei Zimmern ausgebaute Dachgeschoss jeweils über eine Holztreppe begehbar.  Den Spitzboden erreichen sie durch eine Luke in der Decke (Leiter vorhanden).

 

Die Nebengebäude sind teils marode, auch mit undichtem Dach.

Der bisherige Wintergarten mit Kamin (abgemeldet, nur Deko) ist aufgrund Schäden am Dach als solcher nicht mehr nutzbar.

Das Flachdach (Bitumen) des  Wohnzimmers ist undicht. Nässe dringt ein, weitere Schäden sind bereits sichtbar.

 

Mit Sanierung und neuen Ideen kann aus diesem Wohnsitz, wohl  um 1955 erbaut, ein neues Zuhause entstehen.

 

Daten:

Grundstück:                                                   460 m²

Wohnfläche DHH, Anbau :                       ca. 75 m²

bedingt nutzbare NG:                                ca. 35 m²

 

Modernisierungen:

1993-1996 massive Dacheindeckung Wohnhaus und ein NG (Anbau),

Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Rollladen, Heizungsanlage

 

Ausstattung DHH: funktionell

Fußböden:        Dielen, Linoleum, Fliesen

Türen:                 Holz massiv teils aus Baujahr

Fenster:              Kunststoff (zweifachverglast, Rollläden

Heizung Sieger 20 kW, Baujahr 1995, WW-Speicher, Flächenheizkörper

Hausanschlüsse zentral: Trinkwasser, Abwasser, Strom

 

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf Gebäude: 449,93 kWh/(m²*a)

 

Gebäude und Flächen:

DHH, Anbauten, Garage, Werkstatt, Lagerräume, Schuppen, Garten mit Brunnen

 

Das vordere Wohnhaus weist einen baujahrentsprechenden Zustand auf, Reparaturstau besteht. Die Elektrik ist veraltet. Anbauten und Nebengebäude müssen nach ihrem Bedarf saniert bzw. abgerissen werden.

 

Lagebeschreibung:

Das Doppelhaus befindet sich im Außenbereich von Zerbst, nahe dem Waldfrieden. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen.

 

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von  1.500 € (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar.  Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich. Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.

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