Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Zerbst am Schlossgarten

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die Familie mit Garten und  im Zentrum von Zerbst? Dann haben Sie hier vielleicht das passende Anwesen gefunden. Wohnen mit Blick auf den Schlossgarten.  Das Haus (zuvor Zweifamilienhaus) wäre auch ideal für eine große Familie oder als generationenübergreifendes Haus- oder für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Auf 797 m² Grundstück steht das Haus nunmehr mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Haus nebst Seitengebäude und Garage bieten  insgesamt ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Wohnhaus wurde ca. 1927 erbaut. Zur Schaffung von mehr Wohnraum wurde das Seitengebäude ca. 1971 (auf den alten Zeichnungen nicht ersichtlich) aufgestockt und insgesamt sanierend ausgebaut.

In einigen Bereichen wurde das Haus auch in den 1990er Jahren saniert. Es besteht jedoch weiterhin insgesamt  Sanierungs- und Renovierungsbedarf, auch in Bezug auf energiesparende Aspekte. Der Verkaufspreis ist entsprechend angepasst. Wer handwerklich begabt ist, einen soliden Plan hat und sogar helfende Hände hat, kann aus dem gesamten Anwesen  ein wunderschönes Zuhause schaffen.

Das Grundstück ist umfriedet. Der das Haus umgebende  Garten wartet auf Ihre Neugestaltung.

Das Wohnhaus mit Front zur Straße verfügt im Erdgeschoß über einen Flur im Eingangsbereich, eine geräumige Diele mit Kamin (abgemeldet, nur Dekoration) 2 geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Vom Hinterausgang gelangen sie in das Erdgeschosszimmer und das Zwischengeschoss des zum Garten gelegenen Seitengebäudes. Das Zwischengeschoss ist mittels Anstelleiter vom Hof aus zu erreichen.

Eine breite Holztreppe führt zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne, eine Küche, ein großes helles Wohnzimmer und im Seitengebäude (zum Schloßgarten gelegen) ein Schlafzimmer.

Über eine schmale Holztreppe gelangen sie in das Dachgeschoss. Das gesamte Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Dachboden ist eine Räucherkammer eingebaut. Ein Ausbau des Dachgeschosses könnte weiteren Wohnraum schaffen.

Das Vorderhaus  ist voll unterkellert, das Seitengebäude verfügt über einen Raum in der Zwischenetage.

 

Modernisierungen:

Ca. 1971 – 1975 grundlegende Instandsetzung, Erweiterung der Wohnfläche

Ca. 1995/1996  Kunststofffenster 2-fach vergast  mit Rollladen im EG und OG, Dachflächenfenster (Holz), Dacheindeckung, Eingangstür 3-fach verriegelt

1995 Heizung Vito Cell, WW-Speicher 130 L, 2001 Brenner neu

? Elektrik EG, Sicherungskästen

? neue Heizkörper im EG

Standard: einfach

 

Daten:

Baujahr: 1927, Ausbau/Erweiterung ca. 1971

Wohnfläche ca. 160 m²

Grundstück: 797 m²

Garage Baujahr ca. 1970: 4 m x 7 m erbaut ca. 1970, Stellplatz davor möglich

Heizung: zentral Gas

Fußböden: Fliesen, Linoleum, Holzdielen

Türen: einzelne aus Baujahr (EG), weitere Röhrenspan, foliert teilw.  mit Glasausschnitt

1 Garage

 

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarf

Energieeffizienzklasse:        H

Endenergiebedarf Gebäude:            359,86 kWh/(m².a)

 

Lagebeschreibung:

Das Doppelhaus befindet sich im Kernbereich von Zerbst/Anhalt. Die Gartenstraße liegt zentrumnah am Schlossgarten. Im Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar.  Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich. Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.