Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Zerbst am Schlossgarten
Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die Familie mit Garten und im Zentrum von Zerbst? Dann haben Sie hier vielleicht das passende Anwesen gefunden. Wohnen mit Blick auf den Schlossgarten. Das Haus (zuvor Zweifamilienhaus) wäre auch ideal für eine große Familie oder als generationenübergreifendes Haus- oder für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Auf 797 m² Grundstück steht das Haus nunmehr mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Haus nebst Seitengebäude und Garage bieten insgesamt ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Wohnhaus wurde ca. 1927 erbaut. Zur Schaffung von mehr Wohnraum wurde das Seitengebäude ca. 1971 (auf den alten Zeichnungen nicht ersichtlich) aufgestockt und insgesamt sanierend ausgebaut.
In einigen Bereichen wurde das Haus auch in den 1990er Jahren saniert. Es besteht jedoch weiterhin insgesamt Sanierungs- und Renovierungsbedarf, auch in Bezug auf energiesparende Aspekte. Der Verkaufspreis ist entsprechend angepasst. Wer handwerklich begabt ist, einen soliden Plan hat und sogar helfende Hände hat, kann aus dem gesamten Anwesen ein wunderschönes Zuhause schaffen.
Das Grundstück ist umfriedet. Der das Haus umgebende Garten wartet auf Ihre Neugestaltung.
Das Wohnhaus mit Front zur Straße verfügt im Erdgeschoß über einen Flur im Eingangsbereich, eine geräumige Diele mit Kamin (abgemeldet, nur Dekoration) 2 geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Vom Hinterausgang gelangen sie in das Erdgeschosszimmer und das Zwischengeschoss des zum Garten gelegenen Seitengebäudes. Das Zwischengeschoss ist mittels Anstelleiter vom Hof aus zu erreichen.
Eine breite Holztreppe führt zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne, eine Küche, ein großes helles Wohnzimmer und im Seitengebäude (zum Schloßgarten gelegen) ein Schlafzimmer.
Über eine schmale Holztreppe gelangen sie in das Dachgeschoss. Das gesamte Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Dachboden ist eine Räucherkammer eingebaut. Ein Ausbau des Dachgeschosses könnte weiteren Wohnraum schaffen.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert, das Seitengebäude verfügt über einen Raum in der Zwischenetage.
Modernisierungen:
Ca. 1971 – 1975 grundlegende Instandsetzung, Erweiterung der Wohnfläche
Ca. 1995/1996 Kunststofffenster 2-fach vergast mit Rollladen im EG und OG, Dachflächenfenster (Holz), Dacheindeckung, Eingangstür 3-fach verriegelt
1995 Heizung Vito Cell, WW-Speicher 130 L, 2001 Brenner neu
? Elektrik EG, Sicherungskästen
? neue Heizkörper im EG
Standard: einfach
Daten:
Baujahr: 1927, Ausbau/Erweiterung ca. 1971
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück: 797 m²
Garage Baujahr ca. 1970: 4 m x 7 m erbaut ca. 1970, Stellplatz davor möglich
Heizung: zentral Gas
Fußböden: Fliesen, Linoleum, Holzdielen
Türen: einzelne aus Baujahr (EG), weitere Röhrenspan, foliert teilw. mit Glasausschnitt
1 Garage
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf Gebäude: 359,86 kWh/(m².a)
Lagebeschreibung:
Das Doppelhaus befindet sich im Kernbereich von Zerbst/Anhalt. Die Gartenstraße liegt zentrumnah am Schlossgarten. Im Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu erreichen.
Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich. Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.
| Objekt ID: | WI2024/Ze-Ga |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 125.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % v. Kaufpreis |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % v. Kaufpreis |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Grundstücksfläche: | 797 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 350 m² |
| Baujahr: | 1927 |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | standard |
| Sanierungsumlage: | bezahlt |
| Lage: | Blick auf den Schloßgarten |
| Dachgeschoss: | ausbaufähig |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1995 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 359,86 kWh/(m².a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Straße Eingang
Ansicht Garage
EG Flur
EG Diele
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
EG Küche
EG Küche a
EG Bad Dusche
OG Diele
OG Bad Wanne
OG Küche a
OG Küche
OG Wohnzimmer a
OG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer a
DG
DG a
DG b
DG c
DG Eindeckung_
DG Eindeckung Anbau
Anbau Eingang
KG Raum 1
KG Raum 2
KG Raum 4
KG Raum 5
KG Heizraum Hzg Viessmann
KG Viessmann Vito Cell 2001
KG Sicherungen Haus NG
EG Sicherungen im KG
Ansicht Hof Anbau
Seitenansicht Eingang
Anbau EG Raum
Anbau EG Raum a
Garten Garage
NG Garage a
NG Garage
Garten
GR EG 1927-1
GR KG 1927-1
GR OG 1927-1
Schnitt 1927-1
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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