Landhaus in Straguth * 3-Seitenhof mit viel Platz
Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die Familie und
- vielleicht für ihre Tiere
- mit reichlich Nebengelass
- für die Verwirklichung ihres Hobbys
- oder Ausübung von Gewerbe
- oder für die Selbstversorgung?
Dann haben Sie hier womöglich das passende Anwesen gefunden.
Wohnen mit guter Infrastruktur nahe Zerbst und doch ländlich und naturnah.
Der 3-Seitenhof ist für Familien mit Kindern oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach geeignet.
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Straguth in ruhiger Lage.
Auf dem insgesamt 2552 m² großen Grundstück befinden sich
- das Wohnhaus
- ein Stallgebäude mit Anbau
- eine Scheune
- weitere Nebengebäude
- Gartenland und Wiese.
Alle Gebäude sind in unterschiedlichem Umfang sanierungsbedürftig. Das Gartenland wartet auf ihren grünen Daumen und eine Neugestaltung.
Das Landhaus mit derzeit ca. 140 m² Wohnfläche bietet noch viel Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Über die geräumige Diele im Erdgeschoss betreten sie das Haus. Zur Straße gelegen sind das helle Wohnzimmer mit Kamin und das Schlafzimmer.
Vom weiterführenden Flur erreichen sie ein Kinderzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne sowie eine Kammer mit Anschluss für die Waschmaschine.
Im Dachgeschoss ist ein Zimmer bereits ausgebaut, eine Kammer könnte ebenso bereits als Zimmer genutzt werden. Im übrigen Dachgeschoss, wie auch im Spitzboden wurde mit dem Ausbau für Wohnzwecke begonnen. Etliche Baumaterialien sind (nicht verbaut) vorhanden.
Den jetzigen 3-Seitenhof können sie von der Straße aus durch 2 große Tore befahren. Zufahrt besteht von der Straße aus auch zum Nebengebäude (Garage).
Stallgebäude und Scheune mit ungefähr 600 m² Nutzfläche sowie Gartenfläche und Wiese stehen ihnen hier zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist seit ca. 1990 in einigen Bereichen saniert worden. Es besteht jedoch insgesamt noch Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Der Verkaufspreis ist entsprechend angepasst.
Wer handwerklich begabt ist, einen soliden Plan hat und sogar helfende Hände hat, kann aus dem gesamten Anwesen ein wunderschönes Zuhause schaffen.
Modernisierungen seit 1995 bis 2012:
Kunststofffenster (2-fach verglast) vorwiegend. mit Rollladen
Dacheindeckung Stallgebäude
Dacheindeckung Scheune (unter PV-Anlage)
Sanitär, Elektrik
Hauseingangstür , Tür zur Veranda (Anbau)
Holzvergaser ca. 8 KW, 3 Pufferspeicher insgesamt ca. 1200 l
Die PV-Anlage wird nicht verkauft, nicht im Preis der Immobilie hier enthalten.
Lagebeschreibung:
Der 3-Seitenhof mit Einfamilienhaus befindet sich im Kernbereich Straguth, einem Ort mit langer Geschichte und Tradition. Straguth ist ein Ortsteil von Zerbst/Anhalt. Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. In der Ortschaft Straguth mit seinen Ortsteilen Badewitz und Gollbogen leben 223 Einwohner.
Etliche Vereine und traditionelle Veranstaltungen bringen Jung und Alt zusammen und sorgen für ein gutes Miteinander. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Mittelzentrum Zerbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Banken, etlichen Freizeiteinrichtungen, der Stadtverwaltung, dem Amtsgericht Zerbst, dem Krankenhaus, etlichen Ärzten ist 9 km von Straguth entfernt.
Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner.
Für Straguth relevante Kindergärten in Deetz und Zerbst, auch die Grundschule in Lindau sowie weitere Schulen in Zerbst, nebst Gymnasium, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.
Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Zerbst/Anhalt mit seinen Ortsteilen hat aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die L 57 und L 55 ist Zerbst von Straguth aus in ca. 10 Minuten zu erreichen, Wiesenburg ist 25 km entfernt. Die nahe B 184 in Zerbst führt nach Dessau (20 km), wie auch nach Magdeburg (42 km). Der nächste Bahnhof ist in Zerbst. Busverbindung: Schulbus, Rufbus
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2025/Stra-BK:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), mindestens jedoch 1950 € (incl. MwSt.) zu berechnen.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2025/Stra-BK (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) ist möglich:
- die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
- die Anforderung von weiteren Informationen
- die Durchführung von Objektbesichtigungen
- ggf. die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern
eines von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
| Objekt ID: | WI2025/Stra-BK |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 65.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.), mind. 1950 € (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.), mind. 1950 € (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 140 m² |
| Grundstücksfläche: | 2552 m² |
| Nutzfläche: | NG ca. 600 m² |
| Dachbodenfläche: | Ausbaufläche ca. 75 m² |
| Baujahr: | 1840 |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| : |
| Heizungsart: | zentral |
| Befeuerungsart: | Holz |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2018 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 250,63 kWh/(m²xa) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 03.03.2035 |
Grundriss / Pläne
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Straßenseite
EG Diele
EG Diele a
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer a
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer a
EG Kinderzimmer
EG Küche
EG Bad mit Wanne
EG Kammer
EG Aufgang DG
DG Kinderzimmer
DG Teilausbau c
DG Teilausbau
DG Teilausbau b
DG Teilausbau a
DG Aufgang Spitzboden
Spitzboden Teilausbau a
Spitzboden Teilausbau_
Haus Ansicht Giebel a
KG Eingang
KG Pufferspeicher 3
KG Holzvergaser
Ansicht Haus Hof
Ansicht Haus Hof a
Stall
Stall Rind
Stall Waschhaus
Stall Dachstuhl
Ansicht Garage Haus
Scheune Hof
Scheune a
Scheune
Scheune Dachstuhl
Gartenland Weide Scheune
Gartenland Wiese
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.