Zerbst, 3-Raum-Eigentumswohnung im EG
VB 64.000 EUR Provision für Käufer: 3,57 % v. Kaufpreis Zerbst/Anhalt | 3-Raum-Wohnung | 69,49m² | 3 Zimmer
Ansicht
Balkone
Eingang
Parkplätze
Grundriss KG qa-1
Grundriss EG qa-1
| Angebots-ID: | WI2024/Ze-Jüd |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 64.000 EUR |
| Nebenkosten: | s. Text EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 5.040 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % v. Kaufpreis |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % v. Kaufpreis |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 69,49 m² |
| Gesamtfläche: | MEA gemäß GB m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 1959 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Heizungsart: | Einzelheizungen |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | Endenergieverbrauch Gebäude: 118,9 kWh/(m².a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Wohnen am grünen Gürtel von Zerbst, 3-Raum-Eigentumswohnung
Zum Verkauf steht hier eine helle, 3-Raum-Wohnung im Herzen von Zerbst. Unmittelbar am Zentrum gelegen, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen, Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer und laden zum verweilen ein.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 3 Eingängen. Die Eigentumswohnung ist über ein helles gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung (Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und in das große Wohnzimmer. Der Balkon am Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein festgelegter Kellerraum (direkt unter der Wohnung) und ein Parkplatz.
Das Gebäude zur Eigentumswohnung wurde um 1959/1960 erbaut und hat in den letzen Jahren etliche Sanierungen erfahren. Erforderliche Investitionen in Dach, Fassade, Fenster, Heizung, offene Balkone wurden getätigt.
Die Wohnung ist vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre- keine Fotos der Wohnung.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentrumnahen Lage, des optimalen Zuschnittes und der erzielbaren Miete sehr interessant.
Teilungserklärung, vorliegende Unterlagen können gern eingesehen werden.
Details:
Wohnfläche: 69,49 m², Balkon
Nutzflächen: Keller
Etage: EG
Ausstattung: Standard
Fenster: doppelt verglast, Kunststofffenster weiß
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Renoviert: 2022 malermäßig
Hausgeld: monatl. 173 €, ab 01.01.2024, 185 € ab 01.01.2025
Parkplatz: 1
Grünfläche: am Haus
Wohnung vermietet, Nettokaltmiete: 5.040 € p.a.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Zerbst/Anhalt ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Damit nimmt sie eine Zentrumsfunktion für ihr Umland ein und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Grundschulen, die Sekundarschule, das Gymnasium und eine freie Schule, alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen und etliche Sehenswürdigkeiten zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Die Stadt verfügt über eine entsprechende, solide ausgebaute Infrastruktur. Zerbst/Anhalt ist geprägt durch eine gemischte, stark vom Dienstleistungssektor bestimmte Wirtschaftsstruktur, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen/Weiterleitung von Angeboten mit/zu dem Verkäufer des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Kaufinteressenten) möglich. Zu gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.
39261 Zerbst
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.