Wohnen am grünen Gürtel von Zerbst, 3-Raum-Eigentumswohnung

Zum Verkauf steht hier eine helle, frisch renovierte 3-Raum-Wohnung im Herzen von Zerbst.

Unmittelbar am Zentrum gelegen, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen, Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer und laden zum verweilen ein. Wohnen am Karree Brüderstraße, Haselopstraße, bedeutet, angenehmes ruhiges Wohnen.

Die Eigentumswohnung  befindet sich in der 4. Etage einer Wohnanlage mit 4 Eingängen. Die Eigentumswohnung ist über ein helles gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Bad mit Dusche, das Kinderzimmer und in das Wohnzimmer. Von hier aus geht’s ins Schlafzimmer. Der Balkon am Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet und Sie schauen auf den begrünten Bereich der Brüderstraße. Vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer wandert der Blick über den hauseigenen begrünten Bereich und die Parkplätze des Hauses. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Parkplatz.

Das Gebäude zur Eigentumswohnung wurde 1962 erbaut und hat in den letzen Jahren umfangreiche Sanierungen erfahren. Investitionen für neue Fenster, eine wärmegedämmte Fassade, offene Balkone, der mit Schranke gesicherte Parkplatz  wurden bereits getätigt, die defekte Balkonverglasung wird demnächst erneuert.

Die Wohnung wurde erst kürzlich malermäßig instand gesetzt. Alle Fußböden haben außerdem einen modernen Vinylbelag erhalten, die Innentüren sind neu bzw. aufgearbeitet, neue Steckdosen und Schalter wurden angebracht, Küche und Bad wurden mit modernen Fliesen versehen. Das Bad wirkt durch die neue Aufteilung geräumiger. Dusche, WC und Waschbecken wurden neu installiert.

 

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentrumnahen Lage, des optimalen Zuschnittes und der erzielbaren Miete sehr interessant. Die Teilungserklärung kann gern eingesehen werden.

 

 

 

 

Modernisierungen:

-Fassade 2017 erneuert, wärmegedämmt

– Haus-und Wohnungseingangstüren 2017 und 2018

– Kunststofffenster 2-fach verglast

– Renovierung der Wohnung 2023: insgesamt neuer Fußbodenbelag, Malerarbeiten,

neue Schalter und Steckdosen, neuer Fliesenspiegel Küche, neue Fliesen im Bad, neue Dusche, Toilette, Waschbecken,

einige Türen sind überarbeitet und einige Türen sind neu

 

Details:

Wohnfläche:     65,87 m², Balkon

Nutzflächen:     Keller

Etage:                 4.

Ausstattung:       Standard

Fenster:              doppelt verglast,

Kunststofffenster weiß

Türen:                 Röhrenspan

Bodenbelag:       Fliesen, Vinyl

Hausgeld:          191 €, ab 01.01.2024

Parkplatz:           1

Grünanlage:      am Haus

Energiebedarfsausweis: liegt vor

Energie:              Fernwärme

 

 

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Zerbst/Anhalt ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Damit nimmt sie eine Zentrumsfunktion für ihr Umland ein und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Grundschulen, die Sekundarschule, das Gymnasium und eine freie Schule, alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen und etliche Sehenswürdigkeiten zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Die Stadt verfügt über eine entsprechende, solide ausgebaute Infrastruktur. Zerbst/Anhalt ist geprägt durch eine gemischte, stark vom Dienstleistungssektor bestimmte Wirtschaftsstruktur, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 4,17 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), mind. 3.150 € (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Mit  der Inanspruchnahme der  Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von  weiteren Informationen, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, kommt der provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Entsprechend wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.