Kleines Haus ganz groß – Einfamilienhaus in Coswig

Im äußeren Bereich von Coswig, nahe dem Flämingbad steht dieses Einfamilienhaus. Wohnen mit Aussicht, so könnte man es nennen. Vorstellbar wäre hier die Eigennutzung zum ganzjährigen Wohnen, wie auch die Vermietung als Feriendomizil oder die Nutzung als Zweitwohnsitz. Ringsum Coswig (Anhalt) warten so viele Sehenswürdigkeiten darauf entdeckt zu werden. Die zentrale Lage nahe dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich bietet Ihnen den optimalen Startpunkt für Ausflüge in das wunderschönes Umland. Kunst, Kultur und Architektur,  entdecken Sie das Weltkulturerbe auch von Lutherstadt Wittenberg, die reiche Landschaft und Natur des Fläming mit vielen Rad- und Wanderwegen und auch die Elbe per Schiff oder Kanu.

 

Als ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus wurde dieses Haus um 1932 erbaut. Im Laufe der Jahre 1985 und 1988 wurde das Haus umfassend saniert und um eine Etage erweitert.  Das Gebäude und der kleine Garten im hinteren Bereich bilden eine umfriedete Einheit auf 75 m² Grundstück. Nun wartet dieses Haus auf zeitgemäße Sanierung, Modernisierung, Renovierung und seine neuen Bewohner. Etliche Häuser im Umfeld wurden in den letzten Jahren bereits saniert und erstrahlen in neuem Glanz.

 

Das Erdgeschoss umfasst heute den Eingangsflur, die Küche, das Bad mit Wanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie in das Kellergeschoss und auch in den Garten mit kleinem Nebengelass. Das im hinteren Bereich gelegene Treppenhaus verbindet alles Geschosse und führt auch zur Veranda, mit Blick in den kleinen Garten. Wohnen mit Aussicht in die Stadt, denn im 1. OG ist das Wohnzimmer zu finden, im 2. OG  das Schlafzimmer und ein WC-Raum, im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, welches ehemals in zwei Räume (Kinderzimmer) aufgeteilt war. Große Fenster in den Etagen und die Dachfenster sorgen für ausreichend Licht in den Räumen.

 

Das Gebäude ist an das öffentliche Netz mit Trinkwasser, Abwasser, Strom angeschlossen. Ein Telefonanschluss ist vorhanden (DSL mit bis zu 100 MBit/s), kein direkter Glasfaseranschluss.

 

Der bauliche Zustand ist dem Gebäudealter und den damaligen Sanierungsmaßnahmen entsprechend. Die Giebelseite und der Dachboden sind gedämmt. In den Jahren 2013 bis 2018 sind neue Kunststofffenster eingebaut worden. Insgesamt besteht Sanierungs- wie auch Renovierungsbedarf um das Gebäude dem zeitgemäßen Standard anzupassen. Im Keller und im Nebengelass rieselt der Putz von der Wand, Spuren von Feuchte sind zu erkennen. Aus vorgenannten Gründen wird die Immobilie zu einem moderaten Preis angeboten. Das Ensemble wartet nun auf kreative neue Eigentümer, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen und ein gemütliches Heim zu werden oder möglicherweise eine Herberge für Gäste zu bieten.

 

In den letzten Jahren ist das gesellschaftliche Bewusstsein für Nachhaltigkeit deutlich gewachsen. Im Zuge dessen erfährt auch der Erhalt von älteren Objekten wieder vermehrt Aufmerksamkeit.

Bilder sagen mehr, als Worte. Doch eine Besichtigung erst regt an, was mit Hilfe Ihrer Kreativität aus dieser Immobilie werden kann. Haben Sie Ihre finanziellen Belange geklärt, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

 

 

Daten:

Grundstück 75 m²

Nutzfläche im Haus auf 4 Etagen ca. 130 m²

davon Wohnfläche ca. 90 m²

Nebengelass ca. 5 m²

Fußbodenbelag Fliesen, textiler Belag (muss entfernt werden), Laminat

Kunststofffenster, 2-fach verglast, Dachflächenfenster Holz 2-fach verglast

Garten ca. 25 m²

 

Heizung:

Zentral mittels Ölheizung Sieger, 21 kW

 

 

Lage:

In der über 800 Jahre alten Kleinstadt Coswig (Anhalt) an der Elbe mit seinen Ortsteilen leben ca. 12.000 Einwohner. Die Elbestadt Coswig (Anhalt) liegt historisch und kulturell äußerst interessant inmitten von vier Welterbestätten. Kurze Wege zu den Städten Leipzig und Berlin machen Coswig (Anhalt) genauso interessant, wie seine Lage als Tor zum Naturpark Fläming/Sachsen-Anhalt. Mit der Lage an der A 9 können Sie also, ob Sie nun aus München oder Hamburg kommen, Coswig (Anhalt) einfach nicht verfehlen.

 

Für die Versorgung mit Waren destäglichen Bedarfs gibt es in der Nähe Supermärkte, Bäcker, Fleischer  und zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote in der Innenstadt. Etliche Ärzte, Physiotherapien kümmern sich um die Gesundheit. Die Herzklinik ist weithin bekannt.

 

Die verarbeitende Industrie, Handelsunternehmen, die chemische Produktion, viele Betriebe des Mittelstands, des Handwerks, auch neue innovative Unternehmen sind in der Umgebung ansässig. Sie bieten moderne Arbeitsplätze verschiedenster Ausrichtung.

 

Kunst, Kultur und Sport haben in Coswig einen hohen Stellenwert. Davon zeugen etliche  Veranstaltungen und viele Vereine für Jung und Alt.

Die Kinder lernen und sind gut versorgt in der  Grundschule, der Sekundarschule in Coswig, im  Lucas-Cranach-Gymnasium Wittenberg bzw. in den Kindertagesstätten.

 

Coswig verfügt über eine direkte Anbindung zur A9 (Berlin- München). Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg sind über die Bundestraßen schnell zu erreichen. Bahnverbindung:
Haltestelle mit Verbindung nach Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 2.000,00 € (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich.

Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.