2-Raum-ETW im DG, Zerbst nahe Freibad

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VB 51.000,- EUR Provision für Käufer: 1.900,-   |     |   45,18m²    |   2 Zimmer 
Angebots-ID: WI2024/2RZeMS
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: VB 51.000,- EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 3.078,- EUR
Provision für Käufer: 1.900,-
Provision für Verkäufer: 1.900,-
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 45,18 m²
Nutzfläche: 4,63 m²
Gesamtfläche: 49,81 m²
Etage: 6
Etagen: 6
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 96 kWh/(m².a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Kfz-Stellplatz:1 x auf umzäuntem Grundstück

Wohnen nahe dem Freibad am grünen Gürtel von Zerbst, 2-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss

 

Zum Verkauf steht hier eine helle, frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im nördlichen Bereich von Zerbst.

Die Wohnung ist vermietet.

Nahe am Zentrum gelegen, sind Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen, Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer und laden zum verweilen ein. Das nördliche Umland von Zerbst ist ideal für kurze Wanderungen, vorbei an grasenden Pferden, entlang der Wasserläufe, durch Wald … und viel Natur.

 

Die Eigentumswohnung  befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 4 Eingängen. Die Eigentumswohnung ist über ein helles gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Bad mit Wanne und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in die Küche. Der Balkon am Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet und Sie schauen über das Freibad und das Friedrich-Ludwig-Jahn-Stadion auf das grüne Umland von Zerbst.

 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Parkplatz, welcher sich auf dem umzäunten Gelände hinter dem Haus befindet.

Das Gebäude zur Eigentumswohnung wurde 1994 kernsaniert. Im Dachboden wurden je Eingang zwei Wohnungen gebaut. Das Gebäude hat in den letzen Jahren einige Sanierungen erfahren. Weitere Sanierungen sind beschlossen, so die Sanierung der Balkone insgesamt. Hierfür steht die Instandhaltungsrücklage zur Verfügung.

 

Die hier angebotene 2-Raum-Wohnung wurde 2021 renoviert, malermäßig instand gesetzt. Alle Fußböden haben einen modernen Vinylbelag erhalten, die Küche wurde außerdem mit einem neuen Fliesenspiegel versehen. Auf dem Balkon wurde der Holzbelag erneuert.

 

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der zentrumnahen Lage, des optimalen Zuschnittes und der erzielbaren Miete sehr interessant. Die Teilungserklärung kann gern eingesehen werden.

 

 

 

Modernisierungen/Renovierungen:

– Renovierung der Wohnung 2021: insgesamt neuer Fußbodenbelag, Malerarbeiten, neuer Fliesenspiegel Küche, neuer Hartholzboden auf dem Balkon

 

Details:

Wohnfläche/Nutzfläche:           45,18 m² incl. Balkon/Kellerraum 4,63 m²

Parkplatz:                       1 Stellplatz

Etage:                              Dachgeschoss (5. OG)

Ausstattung:                   Standard

Fenster:                            Kunststofffenster weiß; doppelt verglast

Türen:                               Röhrenspan

Bodenbelag:                     Fliesen, Vinyl

Grünanlage:                      am Haus

Hausgeld monatl.:           z.Zt. 240,44 €, davon umlagefähig: 162,19 €

Nettokaltmiete jährl.:     z. Zt. 3.078,00 €

 

Energieausweis:             liegt vor, Verbrauch

Energie:                            Erdgas

Endenergiebedarf:       96 KWh/(m².a)

 

 

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Zerbst/Anhalt ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Damit nimmt sie eine Zentrumsfunktion für ihr Umland ein und gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen.

 

In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Grundschulen, die Sekundarschule, das Gymnasium und eine freie Schule, alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen und etliche Sehenswürdigkeiten zu finden.

 

Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Die Stadt verfügt über eine entsprechende, solide ausgebaute Infrastruktur. Zerbst/Anhalt ist geprägt durch eine gemischte, stark vom Dienstleistungssektor bestimmte Wirtschaftsstruktur, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.

 

Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 1.900,00 € (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Kaufinteressenten) möglich.

Zu gleicher Kondition (Provisionshöhe) wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen.

 

StellplatzBalkonKellerDSL/Internetzentrumnahvermietetgute Wohnlage
Max-Sens-Platz 5
39261 Zerbst