2-Raum-Wohnung mit EBK und Esszimmer im Zentrum von Zerbst
Preis: NKM 435,50 €/Monat EUR Zerbst/Anhalt | 2-Raum-Wohnung | 67,00m² | 2 Zimmer
Flur 5
Wohnzimmer 5
Wohnzimmer Esszimmer Küche 5
An Sicht 5
Ausblicke OG
Esszimmer Küche Bad Schlafzimmer 5
Bad mit Wanne 5
Schlafzimmer a 5
Ausblicke 5
Schlafzimmer b 5
GR Whg 5-001
| Angebots-ID: | WI2024-Schloss-05 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Miete: | NKM 435,50 €/Monat EUR |
| Nebenkosten: | VZ: 50 €/Monat EUR |
| Heizkosten: | VZ: 106 €/Monat |
| Garage/Stellplatz Miete: | PKW-Stellplatz: 1 (15 €) oder Carport: 1 Stellplatz (20 €) je/Monat EUR |
| Kaution: | 2 NKM |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 67,00 m² |
| Etage: | 1. OG |
| Baujahr: | 1925 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 198,4 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1998 |
| Einbauküche: | ja |
| Badmöbel: | ja |
| Anfrage: | Bitte bei Interesse Anfragen nur schriftlich per Mail an info@wilsdorf-immobilien.de mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse) mit Betreff WI2024-Schloss-05 senden. |
Das ehrwürdige Haus, im Jahre 1925 erbaut, wurde von 1998 bis 2000 von Grund auf saniert, modernisiert, erweitert und mit Balkonen und Terrasse versehen. Mit viel Liebe zum Detail sind Elemente aus der Zeit der Gründer erhalten geblieben und verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charme.
Eine offene helle 2-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses wird hier vermietet. Wohnzimmer, Esszimmer und die schöne helle Küche gehen ineinander über und verleihen dieser Wohnung Offenheit und Weite. Schlafzimmer und Bad mit Wanne vervollständigen diese Wohneinheit. Der Blick in die Stadt, zur Kirche und zur Schlossfreiheit verleihen dieser Wohnung zusätzlichen Charme. Ein PKW-Stellplatz bzw. ein Platz im Carport können je nach Wunsch/Verfügbarkeit ebenfalls vermietet werden.
Die Wohnung ist direkt im Zentrum gelegen. Einkaufsmärkte, Ämter, Schulen, Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der grüne Gürtel um Zerbst, der Schlossgarten, viele Sehenswürdigkeiten und weitere schöne Parkanlagen laden zu Spaziergängen ein.
Daten:
Wohnfläche: 67,00 m²
Nettokaltmiete: 435,50 €/Monat
Nebenkosten-VZ: 50 €/Monat
Heizkosten-VZ: 106 €/Monat
Gesamtmiete: 591,50 €/Monat zzgl. Stellplatz
PKW-Stellplatz: 1 (15 €) oder Carport: 1 Stellplatz (20 €) je/Monat
Kaution: 2 NKM
Objektbeschreibung:
Zimmer: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche + Esszimmer, Flur)
Bad: 1 mit Wanne
Küchen: 1 mit EBK und Geräten
Keller
Böden: Fliesen, Laminat
Zustand: saniert, renoviert, sehr gepflegt
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Eventuelle Übernahme/Miete der beweglichen Möbel in Absprache.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1925
Objektzustand Saniert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 198,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1998
Energieeffizienzklasse: F
Lagebeschreibung:
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt/Bitterfeld. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt mit seinen Ortsteilen leben ca. 22.500 Einwohner.
In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Etliche Behörden, innovative Unternehmen, Hochschulen, Fachschulen, Universitäten bieten in Dessau-Roßlau, Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg Arbeitsplätze und Möglichkeiten der Bildung.
Für Freizeit, Erholung, sportliche Fitness, Kunst und Kultur bieten die Stadt Zerbst und Ihre Ortschaften viele Möglichkeiten der aktiven Teilnahme in unzähligen Vereinen und Gemeinschaften für Jung und Alt.
Sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Zugverbindung: Bahnhof in Zerbst, Strecke Dessau-Leipzig und Biederitz-Magdeburg
39261 Zerbst
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) und der folgenden Inanspruchnahme der Vermittlungstätigkeit, der Durchführung von Objektbesichtigungen bzw. mit der Anforderung von weiteren Informationen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer)angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. Die Besätigung der Vertragsparteien zur Vermittlungstätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
---
Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. WILSDORF IMMOBILIEN ist es gestattet, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.