Mehrfamilien-/Generationenhaus, Kapitalanlage in Zerbst/Anhalt

Wohnen mit Generationen oder für zwei Familien. Als Kapitalanlage ist dieses Haus ebenso geeignet, wie für die Eigennutzung. Zwei getrennte Wohnungen und der komplette Dachboden als Ausbaureserve bieten viel Platz zum Leben. Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde  um 1935 erbaut. Im Jahr 1992 erhielt das Haus sein jetziges Aussehen. Es wurde von Grund auf saniert und modernisiert.

Das gepflegte Anwesen befindet sich im Norden von Zerbst mit guter Anbindung zum nahen Zentrum. Das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Wer lange Spaziergänge im Grünen und in Ruhe sucht, findet in der nahen Umgebung ausreichend Möglichkeiten.

Von der seitlichen Einfahrt können Sie auf den gepflasterten Hof und in die zwei Garagen fahren. Der anschließende umzäunte Garten wartet auf Ihren grünen Daumen und eine Gestaltung nach Ihren Wünschen. Mittels Brunnen ist die Bewässerung der Bepflanzung gesichert. Ihre Gartengeräte finden in den Garagen sicherlich  Platz. Die gesamte Immobilie ist gepflegt und sauber.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss momentan ca. 120 m² Wohnfläche. Mit ausgebautem Dachgeschoss würden noch einmal ca. 70 m² Fläche bewohnbar werden.

Das Wohnhaus können Sie von der Straßenseite, wie auch vom Hof aus betreten. Der Anbau/Eingangsbereich ist im Erdgeschoss als Windfang konzipiert und im Obergeschoss als abgeschlossene lichtdurchflutete Veranda. Die in sich abgeschlossenen Wohnungen und das Dachgeschoss sind vom Treppenhaus aus begehbar.

Im Erdgeschoss gelegen ist die erste Wohnung. Diese teilt sich auf in den Flur, das Bad mit ebenerdiger  Dusche, einem separaten WC, die Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss (nur ein Foto vom Bad zum Schutz der Privatsphäre) gliedert sich auf in den Flur, ein großes Bad mit Wanne sowie Dusche und WC, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist noch nicht für Wohnzwecke ausgebaut, jedoch bereits mit großen Dachflächenfenstern versehen.

Das Haus ist voll unterkellert (drei große Kellerräume plus Heizungskellerraum). Zwei Garagen und Stellplätze für Fahrzeuge befinden sich auf dem gepflasterten Hof.

Haus und Grundstück sind gepflegt. Die Wohnungen wurden vor längerer Zeit renoviert.

 

Das Grundstück ist zentral an Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon angeschlossen. Die auf dem Dach verbaute Solaranlage liefert Wärme in den Pufferspeicher.  Mit der Installation eine PV-Anlage könnten Sie die Strom- und Wärmeversorgung modernisiert Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen.

 

Kernsanierung 1992:

– Heizungsanlage komplett mit Klöckner Wärmetechnik Gasbrenner Ultron 28 kW

– Pufferspeicher Klöckner Wärmetechnik Vistron 300 Liter

– Dacheindeckung Biberschwanz, Dachdämmung, Dachfenster

– Kunststofffenster in Holzoptik, Kellerfenster

– gesamte Elektrik, Kraftstrom im Keller

– Sanitärleitungen, Sanitärkeramik, Bäder

– Maurer-, Putz- und Fliesenarbeiten

– Außenputz

– Neubau der Garagen

 

Daten:

Wohnfläche ca. 120 m²

Nutzfläche KG, DG, Garagen ca.  170 m²

Grundstück: 633 m²

 

Ausstattung:

– Kunststofffenster 2-fach verglast, Holzdachfenster 2-fach verglast, Rollläden in beiden Wohnungen

– Heizsystem (Gas), 300 Liter Pufferspeicher, Solaranlage, Dachdämmung

– Fußböden Dielen, Linoleum, Teppichboden, Fliesen

– Hauseingangstür Holz, Türen Innen furniert, foliert

– Kraftstromanschluss im KG

– 1 Garage mit Schwingtor, 1 Garage mit Sektionaltor

– Hof gepflastert

– umzäunter Garten

– Brunnen für Bewässerung Garten

 

Lagebeschreibung:

Zerbst/Anhalt und verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner.

In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden.  Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst, mit Zugverbindung  nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg, ist nahe gelegen.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar.  Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich. Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.