Modernes gepflegtes Einfamilienhaus in Zerbst

Verkauft wird eine Hälfte eines geräumigen Doppelhauses, welches 2009 in Massivbauweise errichtet wurde.

In einer Seitenstraße, einer gefragten Wohngegend im Norden von Zerbst, befindet sich dieses schöne Haus. Ca. 110 m² Fläche bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Leben (Wohnzimmer + 4 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, Treppenaufgang, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum) im Haus.

Ein schöner kleiner Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste nach Betreten des Grundstückes. Der umzäunte Garten mit Wiese und Blumenrabatten im hinteren Bereich lädt zur Entspannung ein. Das Grundstück besitzt mit ca. 367 m² eine überschaubare und doch großzügig wirkende Größe.

Seit der Errichtung ist das Einfamilienhaus stets in gepflegtem Zustand erhalten worden, notwendige Reparaturen und Modernisierungen sind durchgeführt.

 

Die ca. 110 m² Fläche für das Wohnen erstrecken sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss gelegen sind, vom Hauseingang kommend, der Flur, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss. Weiter durch das geräumige Koch- und Esszimmer gehen Sie in das zum Garten gelegene  Wohnzimmer mit großem Erkerfenster. Der Blick in den ruhigen und nicht einsehbaren Garten vom Wohnzimmer aus ist einfach herrlich. Die Küche, das Herz eines jeden Hauses bietet Platz für  einen schönen Essbereich. Die Einbauküche kann gern ohne Kosten übernommen werden.

 

Besonders wohnlich und angenehm wirkt das Haus insgesamt durch die hellen Holzbalkendecken. In der Wohnküche kann ein Kamin angeschlossen werden, der die wohlige Atmosphäre in der kühlen Jahreszeit besonders unterstreicht und enorm Heizkosten sparen kann.

 

Über das helle Treppenhaus mit wertigen Holzstufen gelangen Sie in die oberen Etagen. Alle 4 Zimmer und das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche sind praktisch geschnitten, geräumig und hell. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume.

 

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasheizung (Flüssiggas) unter Ausnutzung von Solarthermie (auf dem Dach). Wenn Sie mögen, auch mittels Kamin. Die Fußbodenheizung gibt für jeden Raum wohlige Wärme ab.

 

Die Autos stehen geschützt im Carport oder auf dem Stellplatz davor. Alle Gartengeräte, die Fahrräder und vieles mehr sind im Nebengelass gut untergebracht. Der Pflegebedarf von Wiese und Blumenbeeten im Garten ist moderat.  Zur Bewässerung kann der Brunnen, welcher sich im Vorgarten befindet, genutzt werden. Ein eigenes Hauswasserwerk steht dafür bereit.

 

Wem Neubau zur jetzigen Zeit zu ungewiss ist, wer nicht die nötige Zeit für einen Neubau hat und sich trotzdem wünscht,  im zeitgemäßen Eigentum zu wohnen, ein behagliches Zuhause für seine Familie zu schaffen, mit Ressourcen schonend umzugehen, für alle jene ist dieses Haus ideal.

 

Bilder zeigen mehr, als Worte. Doch eine Besichtigung und das eigene Empfinden beim Betreten des Hauses sind unerlässlich. Wenn Sie Ihre finanziellen Belange geklärt haben, sind Sie herzlich eingeladen, dieses Haus persönlich anzuschauen.

 

Daten:

Baujahr:                             2009

Wohn-/Nutzfläche:       ca. 110 m²

Grundstück:                     ca. 367 m² umfriedet mit Mauer, Zaun und Tor

Stellplatz: 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz im Carport (B 3,87 m x L 5,20 m)

Schuppen (B 3,99 m x L 2,81 m)

Terrasse, Garten, Vorgarten

Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden

Haustür Kunststoff mit 4-fach Verriegelung

Innentüren Buchenoptik

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Gäste-WC

HWR mit Waschmaschinenanschluss

SAT-Anlage

Telefonanschluss

Brunnen

Heizung zentral

Gasheizung Wolff, 14 kW Einbau aus dem Jahr 2015, WW-Speicher ca. 800 Liter

Flüssiggasstank  2700 Liter

Trinkwasser:     zentral

Abwasser:         zentral

 

Individuell geplante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre und durchdachter Energienutzung, welche durch eine PV-Anlage erweitert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Der Lauf der Sonne an diesem Standort ist dafür ideal.

 

Lagebeschreibung:

Das 2009 erbaute Haus befindet sich in einer  gewachsenen und ruhigen Siedlungslage am Rande von Zerbst, außerhalb der Stadtmauer (kein Sanierungsgebiet). Ein Supermarkt und ein Fleischerladen sind in fußläufiger Nähe. Im nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu erreichen. Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der nahe Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Zugverbindung: Bahnhof Zerbst Richtung Dessau-Leipzig und Biederitz-Magdeburg

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) möglich.

Zu gleicher Kondition wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.