Geräumiges Reihenmittelhaus in Zerbst mit Garten und Garage

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VB 113.000 EUR Provision für Käufer: 3,57 % incl. MwSt.   |     |   ca. 129m²    |   5 Zimmer 
Angebots-ID: WI2022/Ze-U
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: VB 113.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % incl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % incl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: 217 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Baujahr: 1927
Objektzustand: teilsaniert
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 260,47 kWh/(m²*a
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1991

Sie suchen ein Haus mit überschaubarem Grundstück in zentrumnaher Lage in Zerbst? Dann haben Sie hier ein Anwesen mit ausreichend Platz für Freiräume, ein Einfamilienhaus mit kleinem Garten, das alle Ansprüche erfüllt, gefunden. Wohnen mit guter Infrastruktur und ruhig in Zerbst gelegen.

 

Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Renovieren, einziehen und wohlfühlen.

 

Das freundlich helle und gepflegte Anwesen befindet sich auf 217 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Zerbst.

Das Einfamilienhaus verfügt auf zwei Etagen über 129 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert (Garage im Kellergeschoss) und bietet Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein kleiner Hof, ein bewirtschafteter Garten mit Gartenlaube und Schuppen runden das Wohnensemble ab. Hier können Sie relaxen und die Seele baumeln lassen.

Die gesamte Immobilie ist gepflegt, wobei vor Einzug wohl eine umfassende Renovierung notwendig wäre.

 

Das ehemalige Zweifamilienhaus  verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Flure, und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer schauen Sie auf den Vorgarten und von der Küche und dem Esszimmer auf den Hof mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Bad (mit Wanne), zwei Kinder- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer.

 

Das gesamte Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume und eine Garage. Somit ist ausreichend Platz für einen kleinen PKW, für die Fahrräder und für eine kleine Werkstatt oder fürs Hobby vorhanden.

In diesem schönen um 1927 erbauten ehemaligen Zweifamilienhaus kann es wahr werden.

Ihre Suche hat ein Ende, denn hier haben Sie ein Haus gefunden, in dem sich gute Leben lässt. .

 

Das Reihenhaus befindet sich in Zerbst, in einer  zentrumnahen und ruhigen Siedlungslage, nahe dem Bahnhof und den Parkanlagen.

Ein Bäcker befindet sich fast nebenan und nahe gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen. Zerbst ist eine grüne Stadt mit etlichen Parkanlagen. Der schönste darunter ist der nahe Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle.  Diese Parkanlagen und die Fußgängerzone laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

 

Das Grundstück ist an Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon angeschlossen.

 

 

 

Lagebeschreibung:

Das Reihenhaus befindet sich in Zerbst, in einer zentrumnahen und ruhigen Siedlungslage, nahe dem Bahnhof und den Parkanlagen.

Ein Bäcker befindet sich fast nebenan und nahe gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.

Zerbst/Anhalt und verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen.

 

In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst, mit Zugverbindung  nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg, ist nahe gelegen.

 

 

 

 

 

Modernisierungen:

1991 – 2000

– Heizung

– Stromzähler und Sicherungskasten

–  Dacheindeckung mit Unterspannbahn

– Fassadenisolierung und –anstrich

– Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden

– Ausbau Bad mit Wanne

 

Daten:

Wohnfläche ca. 129 m²

Nutzfläche im KG und DG ca. 130 m²

Grundstück: 217 m²

 

Ausstattung: Standard

– Fenster: Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden

– Heizung : Viessmann Atola AH 28, 28 kW , Pufferspeicher ca. 160 L

– Fußböden: EG massiv und Linoleum, im OG Dielen und Linoleum

–  Bad: gefliest mit Wanne und Duschumrandung

– Türen Massivholz; foliert

– 1 Garage

– gepflegter Garten, Gartenhaus, Schuppen

– Brunnen mit Hauswasserwerk

– Anschlüsse: Gas, Wasser, Abwasser, Telefon

 

 

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarf, Bj. der Heizanlage 1991

Energieeffizienzklasse: H, Energiebedarf 260,47 kWh/(m²*a)

 

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises   zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von  weiteren Informationen, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande. Entsprechend wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.

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Zerbst/Anhalt