Geräumiges Reihenmittelhaus in Zerbst mit Garten und Garage
VB 99.000 EUR Provision für Käufer: 3,57 % incl. MwSt. Zerbst/Anhalt | Reihenhaus | ca. 129m² | 5 ZimmerAnsicht o
EG Flur
EG Treppe OG
EG Wohnzimmer a
EG Wohnzimmer
EG Küche a
EG Küche
EG Esszimmer Küche
EG Flur Hof
EG Gäste-WC
EG Treppe OG a
OG Bad mit Wanne
OG Bad mit Wanne a
OG Kinder Schlafzimmer
OG Kinder Schlafzimmer a
OG Kinder Schlafzimmer 2
OG Kinder Schlafzimmer 2a
OG Flur
OG Schlaf Kinderzimmer 3
OG Schlaf Kinderzimmer 3a
OG Treppe DG
DG Unterspannbahn
Dachgeschoss a
KG Treppe
KG Keller 1
KG Anschlüsse Strom, Gas
KG Sicherungskasten
Anschluss Trinkwasser, Telefon
KG Garage
KG Keller 2_
KG Viessmann Atola AH 28
KG Keller 3
Gartenansicht
Garten
GR KG EG OG
Angebots-ID: | WI2022/Ze-U |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | VB 99.000 EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % incl. MwSt. |
Provision für Verkäufer: | 3,57 % incl. MwSt. |
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 3 |
Wohnfläche: | ca. 129 m² |
Grundstücksfläche: | 217 m² |
Nutzfläche: | ca. 130 m² |
Baujahr: | 1927 |
Objektzustand: | teilsaniert |
Ausstattungskategorie: | Standard |
Heizungsart: | zentral |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 260,47 kWh/(m²*a |
Art des Energieausweises: | Bedarf |
Energieeffizienzklasse: | H |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1991 |
Sie suchen ein Haus mit überschaubarem Grundstück in zentrumnaher Lage in Zerbst? Dann haben Sie hier ein Anwesen mit ausreichend Platz für Freiräume, ein Einfamilienhaus mit kleinem Garten, das alle Ansprüche erfüllt, gefunden. Wohnen mit guter Infrastruktur und ruhig in Zerbst gelegen.
Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Renovieren, einziehen und wohlfühlen.
Das freundlich helle und gepflegte Anwesen befindet sich auf 217 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Zerbst.
Das Einfamilienhaus verfügt auf zwei Etagen über 129 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert (Garage im Kellergeschoss) und bietet Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein kleiner Hof, ein bewirtschafteter Garten mit Gartenlaube und Schuppen runden das Wohnensemble ab. Hier können Sie relaxen und die Seele baumeln lassen.
Die gesamte Immobilie ist gepflegt, wobei vor Einzug wohl eine umfassende Renovierung notwendig wäre.
Das ehemalige Zweifamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Flure, und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer schauen Sie auf den Vorgarten und von der Küche und dem Esszimmer auf den Hof mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Bad (mit Wanne), zwei Kinder- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer.
Das gesamte Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume und eine Garage. Somit ist ausreichend Platz für einen kleinen PKW, für die Fahrräder und für eine kleine Werkstatt oder fürs Hobby vorhanden.
In diesem schönen um 1927 erbauten ehemaligen Zweifamilienhaus kann es wahr werden.
Ihre Suche hat ein Ende, denn hier haben Sie ein Haus gefunden, in dem sich gute Leben lässt. .
Das Reihenhaus befindet sich in Zerbst, in einer zentrumnahen und ruhigen Siedlungslage, nahe dem Bahnhof und den Parkanlagen.
Ein Bäcker befindet sich fast nebenan und nahe gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen. Zerbst ist eine grüne Stadt mit etlichen Parkanlagen. Der schönste darunter ist der nahe Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle. Diese Parkanlagen und die Fußgängerzone laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Grundstück ist an Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon angeschlossen.
Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus befindet sich in Zerbst, in einer zentrumnahen und ruhigen Siedlungslage, nahe dem Bahnhof und den Parkanlagen.
Ein Bäcker befindet sich fast nebenan und nahe gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.
Zerbst/Anhalt und verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen.
In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst, mit Zugverbindung nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg, ist nahe gelegen.
Modernisierungen:
1991 – 2000
– Heizung
– Stromzähler und Sicherungskasten
– Dacheindeckung mit Unterspannbahn
– Fassadenisolierung und –anstrich
– Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
– Ausbau Bad mit Wanne
Daten:
Wohnfläche ca. 129 m²
Nutzfläche im KG und DG ca. 130 m²
Grundstück: 217 m²
Ausstattung: Standard
– Fenster: Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden
– Heizung : Viessmann Atola AH 28, 28 kW , Pufferspeicher ca. 160 L
– Fußböden: EG massiv und Linoleum, im OG Dielen und Linoleum
– Bad: gefliest mit Wanne und Duschumrandung
– Türen Massivholz; foliert
– 1 Garage
– gepflegter Garten, Gartenhaus, Schuppen
– Brunnen mit Hauswasserwerk
– Anschlüsse: Gas, Wasser, Abwasser, Telefon
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarf, Bj. der Heizanlage 1991
Energieeffizienzklasse: H, Energiebedarf 260,47 kWh/(m²*a)
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von weiteren Informationen, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande. Entsprechend wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.
Zerbst/Anhalt
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) und der folgenden Inanspruchnahme der Vermittlungstätigkeit, der Durchführung von Objektbesichtigungen bzw. mit der Anforderung von weiteren Informationen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer)angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. Die Besätigung der Vertragsparteien zur Vermittlungstätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. WILSDORF IMMOBILIEN ist es gestattet, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.