Ländliches Wohnensemble in Zerbst, OT Buhlendorf

Ländliches Wohnensemble mit Garagen, Ausbaureserve und idyllischem Garten in Buhlendorf

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann haben Sie hier ein Anwesen gefunden, welches Ihnen jetzt schon viel Platz zum Wohnen bietet und viele Ansprüche erfüllt. Mehrere Generationen, eine große Familie können auf diesem ländlichen Gehöft ein behagliches Zuhause finden.

Das gepflegte Anwesen befindet sich auf 2775 m² Grundstück im beschaulichen Buhlendorf, einem Ortsteil von Zerbst/Anhalt. Das typisch ländliche Wohnhaus verfügt derzeit über ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen. Anschließendes Nebengelass mit Ausbaureserve (ca. 120 m² auf zwei Etagen), ein weiterer Anbau mit Werkstatt, ein  Gartenhaus, zwei Garagen und Nebengelass für die Gartengeräte runden das Gebäudeensemble ab.

An Freiräumen mangelt es auf diesem Grundstück keinesfalls. Im herrlichen Garten mit Ausrichtung Ost-West können Sie den Verlauf der Sonne vom Aufgang bis zum Untergang genießen. Im gepflegten Obstgarten finden Sie auch alte Apfelsorten. Der Blick kann hier über die Felder in die Ferne schweifen. Natürlich sind Ihrer Kreativität bei der Gartengestaltung keine Grenzen gesetzt. Platz für Obst- und Gemüsebeete ist reichlich vorhanden. Ein Brunnen sorgt für genügend Wasser zur Bewässerung der Gartenpflanzen. Im Gartenhaus können Sie nach entsprechender Gestaltung entspannen, Freizeit mit der Familie oder mit Freunden verbringen.

Wohnen mit guter Infrastruktur und doch  ländlich und naturnah. Das Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern, mehreren Generationen und Haustieren geeignet.

Die gesamte Immobilie ist gepflegt und natürlich gestaltet. Das Grundstück und Ihre Privatsphäre sind durch Tor und umlaufende Umzäunung gesichert.

Das Wohnhaus betreten Sie im Erdgeschoss über die zentral liegende Diele. Straßenseitig schließt sich eine helle gepflegte Wohnung mit lichtdurchfluteter Küche, einem herrlichen Wohnzimmer mit Panoramafenster, einem gut geschnittenen Schlafzimmern an. Das Bad mit Wanne und Dusche liegt zentral. Im anschließenden Bereich befindet sich eine zweite Wohnung mit heller Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Diese Räume sind renovierungsbedürftig.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer geräumigen, hellen Wohndiele. Hier besteht die Möglichkeit, eine anschließende Dachterrasse anzulegen. Zwei Kinderzimmer, eine Kammer, ein weiterer Flur sowie das Bad mit Dusche und ein geräumiges Gästezimmer runden die bisherigen Räumlichkeiten im Dachgeschoss ab. Renovierungsbedarf besteht hier insgesamt.

Im angeschlossenen Nebengebäude befindet sich, wie erwähnt, ausreichend Ausbaureserve.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungskeller mit Öllager weitere vier Kellerräume für die Hauswirtschaft oder als Lager.

Der gesamte Kellerbereich ist saniert. Der Außenbereich wurde umlaufend ausgeschachtet und bis unter das Fundament mit WU-Beton verfüllt. Im Innenbereich wurde insgesamt Sanierputz aufgebracht, welcher an einigen Stellen nachzupflegen ist.

Instandhaltungen wurden durchgeführt, Reparaturstau besteht augenscheinlich an sehr wenigen Stellen. Das Grundstück ist an Strom, Wasser, Telefon angeschlossen. Das Abwasser wird über eine regelmäßig geleerte abflusslose Sammelgrube entsorgt.

 

Modernisierungen/Sanierungen:

1995- 2008

1995 Fenster Kunststoff- 2fach verglast mit Rollläden (elektrisch, mit Kurbel)

1996 Heizung Viessmann Vitola, 18 KW, Öl, Öltanks  (4 x 1100 L)

1996 WW-Speicher Viessmann; 160 L

Heizung, Sanitär, Stromzähler und Sicherungskasten

Bad im Erdgeschoss

umfassende Sanierung gegen Feuchtigkeit im Kellergeschoss

Dachstuhl des Nebengebäudes

2008 letzte Renovierung

 

Daten:

Grundstück: 2775 m²

Wohnfläche ca. 190 m²

Baujahr ca. 1948

Nutzflächen der NG ca. 312 m²

 

Ausstattung:

– Kunststofffenster isolierverglast, Rollläden( zwei elektr., restl. mit Kurbel), Panoramafenster im Wohnzimmer

– Heizsystem 18 kW (Öl), Warmwasserspeicher 160 Liter

– Fußböden: Echtholzboden, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Linoleum

– 2 Garagen mit 3 Stellplätzen

– Gartenhaus

– große Nebengebäude, Werkstatt, Garage

– Kraftstromanschluss

– Brunnen

 

 

Lage: Die ruhige Ortschaft Buhlenddorf ist ein Ortsteil von Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. In Zerbst/Anhalt leben  22.500 Menschen in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. Arbeitsplätze bieten der breit aufgestellte Mittelstand, Dienstleister und Betriebe des metall- und verarbeitenden Gewerbes sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Dieses Mittelzentrum mit Behörden, Kindereinrichtungen, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten liegt 6 Kilometer von Buhlendorf entfernt.

Ein Kindergarten wäre auch im Ort, die Grundschule in Lindau. Die Schüler können mit dem  Schulbus nach Lindau, wie auch nach Zerbst fahren.

Am regen Vereinsleben kann jeder teilnehmen und seinen Platz in der Dorfgemeinschaft finden. Freundliche Nachbarn, ein naher Kinderspielplatz zum toben für die Kleinen und einige Dorffeste machen das soziale Leben in Buhlendorf sehr angenehm. Das nahe Naturschutzgebiet mit neu angesiedelten Großtrappen, viele sehr schöne umliegende Orte laden zum Besuch und Verweilen ein.

Buhlendorf mit 195 Einwohnern verfügt über eine Bushaltestelle und der nächste Bahnhof befindet sich in Zerbst. Die B 184, welche nach Dessau und Magdeburg führt, erreichen Sie schnell über Schora.

Entfernung nach Lindau 4 km, nach Schora ca. 3 km, nach Dessau ca. 26 km, nach Magdeburg ca. 40 km

 

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar. Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von  weiteren Informationen, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande. Entsprechend wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.